Diferencia entre valor catastral y valor de mercado

Es importante conocer la valía del valor catastral ya que de eso dependerá el pago de impuestos que debemos afrontar. A veces este valor suele confundirse con el valor del mercado y caemos en problemas administrativos, por eso desde Hipoteca Finance os vamos a explicar la diferencia entre valor catastral y valor de mercado.

¿Qué es el valor catastral?

Para poder contarte la diferencia entre valor catastral y valor de mercado es necesario que te familiarices con los conceptos.

El valor catastral es el valor administrativo que se le da a una vivienda, sobre esta cantidad es dónde se desarrollan los impuestos que debes pagar por la vivienda como podría ser el IBI.

Para deducir cuál es el valor catastral de una vivienda, se deben prestar atención a los siguientes detalles:

• El lugar en el que se encuentra la vivienda
• Las características que posee el suelo y la construcción
• El coste del suelo en esa zona
• La calidad del lugar
• Antigüedad que puede tener la vivienda

Entre otros, también queremos destacar que el valor catastral en ningún caso será superior al valor del mercado de la misma vivienda.

El valor catastral de una vivienda sólo estará disponible para el propietario de dicha vivienda además de aquellas personas o entidades oficiales que puedan contar con un permiso para tener ese acceso.

¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado, es el precio que tiene un determinado bien o servicio, en este caso nos referimos concretamente a las viviendas, por lo que este valor sería el precio al que se podría vender o comprar una casa.

Este precio es únicamente utilizado para el acto de compra venta de la propiedad, pero es cierto que puede cambiar con el paso del tiempo, o cambiar cuando se realice alguna modificación en la vivienda.

Para conocer el valor de mercado de tu vivienda, es importante contar con un tasador oficial que te de un precio real, ya que si el comprador trae su propio tasador es posible que te ofrezca un precio más reducido.

Diferencia entre valor catastral y valor de mercado

Ahora que estás un poco más familiarizado con el tema de qué es en concreto cada uno de los valores, vamos a hacer de nuevo más hincapié en sus diferencias.

Habrás podido notar, que la principal diferencia entre valor catastral y valor de mercado, es que por norma general el valor de mercado es más alto y es el que se utilizará para vender la propiedad, mientras que el valor catastral sirve para poder contabilizar los impuestos que recaen sobre la vivienda.

A continuación te vamos a explicar otras diferencias importantes para que afiances este conocimiento:

Comportamiento ante la fluctuación

Sólo el valor de mercado se verá afectado por la fluctuación del país, que siempre tendrá tendencia ascendente o descendente, actualmente, por ejemplo, en España se preveé una descenso del valor de mercado de las viviendas, por lo que los valores de mercado se verán afectados.

Usos administrativos

Como te hemos comentado al inicio de este post, debes saber que es el valor catastral el que se utiliza para calcular los impuestos que debe asumir el propietario de la vivienda.

Por otro lado, el valor de mercado se utiliza únicamente para hacer una transacción de compra o de venta.

Cuando se vende o se compra una vivienda

Como hemos dicho en el punto anterior, el valor de mercado nos dará el precio exacto por el cual podemos vender o comprar una vivienda.

El valor de venta siempre debe superar el valor catastral, ya que si la administración pública considera que no se ha alcanzado el precio mínimo con el que asumir los impuestos puede pedir más dinero.

Valoración de las cuantías

Existen expertos en este tipo de cuestiones que podrán calcular tanto el valor catastral como el valor de mercado contabilizando todos los detalles anteriormente comentados.

Siempre debes buscar un equipo de profesionales de confianza.

Cuenta con nosotros

Desde Hipoteca Finance queremos ayudarte a lograr la casa de tus sueños, por eso te ofrecemos todas las facilidades de financiación que necesitas para conseguirlo.

Cada vez es más difícil lograr una hipoteca del 100%, por eso nuestros jóvenes ven más complicado el poder comprarse una vivienda, pero nosotros luchamos por tus intereses y por ofrecerte todo lo que necesitas.

Con nosotros puedes conseguir una hipoteca completa sin necesidad de pedir un aval, además te asesoraremos de manera gratuita desde el inicio de tu contacto con nosotros.

No lo dudes más y contacta con nosotros para contarnos tu caso, lucharemos por cumplir tus sueños y lograr tus intereses.