El valor de referencia catastral juega un papel crucial en la fiscalidad de las propiedades inmobiliarias. Conocer este valor te va a permitir comprender cómo se calculan los impuestos y a qué atenerte cuando vendas o compres una vivienda.

¿Qué es el valor de referencia catastral?

Es un indicador establecido por la Dirección General del Catastro y la Agencia Tributaria. Básicamente, se utiliza como una base de cálculo para varios impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Funciones principales

Por un lado, sirve como referencia para el cálculo de impuestos como el IBI, el ITP y el AJD, asegurando una base objetiva y equitativa. Por otra parte, ofrece transparencia en las transacciones porque ayuda a evitar la subvaloración de propiedades, lo que asegura que las transacciones inmobiliarias reflejen un valor justo y realista.

¿Cómo consultar este valor?

Obtener esta referencia de tu propiedad es un proceso sencillo y puede hacerse en línea. Te explicamos cómo hacerlo:

• Accede a la sede electrónica del Catastro: puedes hacerlo a través de su página web para iniciar así tu consulta
• Identifícate en la plataforma: Necesitarás autenticarte usando tu certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve pin para garantizar la seguridad de tus datos
• Busca por referencia catastral: Introduce la referencia catastral de tu inmueble, un código único que puedes encontrar en el recibo del IBI o en la escritura de tu propiedad
• O introduce los datos del inmueble: Si no tienes la referencia catastral a mano, puedes realizar la búsqueda utilizando otros datos como la dirección completa del inmueble
• Obtén la información: Una vez realizada la búsqueda, se mostrará información detallada incluyendo el valor de referencia catastral

¿Se puede vender una propiedad por encima del valor de Referencia Catastral?

Sí, el valor de referencia catastral no establece el precio de venta de un inmueble. Es posible vender una propiedad por encima de este valor, lo cuál es común en el mercado inmobiliario. Eso sí, tienes que tener en cuenta un par de aspectos:

• Libertad de precio: Los propietarios pueden establecer libremente el precio de ventas.
• Implicaciones fiscales: Aun si el precio de venta supera el valor de referencia, los impuestos se calcularán sobre la referencia catastral si este es mayor al precio de venta declarado.

¿Qué es el valor mínimo de Referencia Catastral?

El valor mínimo de referencia catastral asegura que las transacciones inmobiliarias reflejen un valor justo y realista, previniendo la evasión fiscal. Este valor se determina a partir de:

• Precios medios del mercado: Basado en los precios de compraventa de inmuebles similares en la misma área.
• Mapas de valores: Estudios que muestran las variaciones de valor por zonas
• Factores de minoración: Ajustes por características del inmueble como antigüedad, estado de conservación y ubicación específica.

Diferencias entre el valor catastral y el valor de referencia

Aunque pueden parecer similares, tienen aplicaciones distintas:

• Valor catastral: Determinado por la Dirección General del Catastro, se utiliza para calcular impuestos locales como el IBI
• Valor de referencia: Establecido para fines fiscales en impuestos como el ITP y AJD, asegurando que las transacciones reflejen valores realistas.