Hoy hablamos de un tema que preocupa a muchos jóvenes en busca de su primer hogar: las diferencias entre las hipotecas diseñadas para ellos y las hipotecas convencionales. Además, te informamos sobre las comunidades autónomas en las que se ofrecen ayudas y subvenciones para facilitar el acceso a la vivienda.

1. Hipotecas para jóvenes: ¿En qué se diferencian de las hipotecas convencionales?

Las hipotecas para jóvenes están diseñadas pensando en las necesidades y limitaciones financieras específicas de este grupo demográfico. En estos casos, los ahorros no suelen ser muy cuantiosos, o el trabajo no es estable, o no se cuenta con un historial financiero que permita definir claramente el perfil. Estas limitaciones harían que para algunos jóvenes el acceso a la vivienda fuera casi imposible si no fuera por las ayudas y subvenciones del Estado y de cada Comunidad Autónoma.  A continuación, destacamos algunas diferencias clave:

• Tipo de interés preferencial: Las hipotecas para jóvenes a menudo ofrecen tipos de interés más bajos durante los primeros años del préstamo, lo que permite a los jóvenes propietarios enfrentar los primeros desafíos económicos con cuotas mensuales más asequibles.
• Plazos de pago más largos: Algunas entidades financieras ofrecen plazos de amortización más extensos para las hipotecas destinadas a jóvenes, permitiéndoles distribuir el pago a lo largo de un período más largo. Normalmente los bancos suelen negociar el pago de las hipotecas hasta los 70 años, es decir que si comienzas más joven, tendrás más tiempo para pagar y las cuotas mensuales serán más reducidas.
• Facilidades de pago inicial: Con el objetivo de facilitar la entrada al mercado inmobiliario, algunas hipotecas para jóvenes requieren un pago inicial menor en comparación con las hipotecas convencionales.

2. Ayudas y subvenciones por Comunidad Autónoma

Es fundamental conocer las oportunidades de ayuda que cada comunidad autónoma puede ofrecer a los jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda. Aquí te presentamos algunas regiones destacadas:

• Andalucía: Programas como el Bono Joven de Vivienda y las ayudas para el alquiler están disponibles para los jóvenes andaluces.
• Cataluña: El Plan de Vivienda Joven de Cataluña ofrece ayudas económicas y préstamos a jóvenes para facilitar la compra de viviendas.
• Madrid: El Plan Vive Madrid y el programa de ayudas al alquiler, así como el programa Mi Primera vivienda, son opciones a considerar para aquellos que buscan apoyo financiero en la Comunidad de Madrid.
• País Vasco: El Gobierno Vasco ofrece diferentes programas de vivienda, incluyendo ayudas económicas y préstamos con condiciones especiales para jóvenes. El Plan Gaztelagun es de ayudas al alquiler y también puedes acceder al Plan de Vivienda.
• Comunidad Valenciana: si bien en esta Comunidad no existen ayudas como las de Madrid, existe la posibilidad de pagar un ITP reducido (igual que sucede en Cataluña o Extremadura, aunque en estas comunidades varían las edades máximas para la petición de la misma).
• Aval ICO del Gobierno: existe un nuevo tipo de ayuda que aún no está regulado, pero se está tramitando, y consistiría en que el Estado sea avalista de personas menores de 35 años, o con hijos a cargo. 
• También a nivel nacional debes saber que existe un Plan Estatal de Vivienda que pretende paliar los problemas de acceso a la vivienda, especialmente en los colectivos vulnerables y para los jóvenes. En este enlace puedes consultar todos los Planes Estatales de Acceso a la Vivienda. 

Es importante destacar que en muchos de estos casos enumerados más arriba, existen otras restricciones además de la edad, como el hecho de no superar las ganancias, o que el precio de la vivienda no supere un determinado monto.

Facilitando el camino a la vivienda propia

Las hipotecas para jóvenes están diseñadas para adaptarse a las necesidades específicas de este grupo demográfico, ofreciendo condiciones más flexibles, así que si perteneces a este grupo, aprovecha las ventajas y negocia las condiciones con los bancos. 
Si tienes alguna pregunta o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos a través de nuestro formulario o de nuestros teléfonos 722397966 o 919312543. Llámanos, así podremos analizar tu caso (gratuitamente) e informarte de las ayudas y subvenciones a las cuales puedes acceder.