En el competitivo mercado inmobiliario español, obtener una hipoteca rápidamente puede marcar la diferencia entre asegurar la casa de tus sueños y perder una oportunidad única. En este artículo, te guiaremos paso a paso a través de la documentación necesaria y te revelaremos algunos secretos para agilizar el proceso.

¿Por qué se demoran los bancos para conceder las hipotecas?

Firmar una hipoteca significa establecer un compromiso a largo plazo con el banco, por ese motivo, el banco te pedirá distintos tipos de documentos que avalen tu solvencia. Comprobar si eres un cliente valioso para ellos, exigirá tiempo y una buena cantidad de documentos. Pero tenemos buenas noticias: puedes agilizar los tiempos preparando tus papeles con anticipación.

Documentación necesaria para pedir una hipoteca

Antes que nada es importante decir que cada entidad tiene sus restricciones y que esta lista es solamente orientativa, pero puede servir para darte una idea de los papeles que debes tener para pedir tu hipoteca al banco.

Por supuesto, te pedirán tu DNI o NIF, y te preguntarán por tu estado civil. Dependiendo de cual sea, deberás aportar los papeles que así lo justifican (sentencia de divorcio o separación si es el caso, concesión de la pensión, etc.). También te preguntarán por el número de hijos para saber qué número de personas tienes a cargo.

Algunos bancos te pedirán el contrato de arras de la propiedad que deseas adquirir (siempre y cuando lo hayas firmado), y la Nota simple de Registro de la vivienda, la declaración de Hacienda del último año, extractos bancarios, deudas pendientes (con recibos de los préstamos pagados), el contrato de alquiler de la vivienda en la que resides actualmente. En algunos casos es posible que también te pidan el informe del CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) para saber si tienes préstamos pendientes. 

También querrán saber si eres propietario de algún inmueble (presentando la escritura) o si eres avalista de alguien.

Si eres trabajador por cuenta ajena

También deberás aportar tu vida laboral actualizada, tu contrato de trabajo, nóminas de los 3 meses previos a la petición de hipoteca y si tienes otro tipo de ingresos, también deberás presentarlos.

Si eres trabajador por cuenta propia

En este caso pueden pedirte distintos documentos. Algunos bancos te pedirán el alta de la actividad económica en Hacienda, otros el pago de las cuotas de la Seguridad Social, o las declaraciones trimestrales y anuales de los impuestos de tu actividad. También es posible que te pidan Declaración de Patrimonio si tienes bienes.

Sugerencias para agilizar el proceso:

• Mantén tus finanzas en orden: Un historial crediticio sólido y unas finanzas bien gestionadas aumentarán tus posibilidades de aprobación rápida.
• Cuenta con un asesor hipotecario: Contar con un asesor hipotecario como Hipoteca Finance puede acelerar el proceso al ofrecer orientación experta y asegurarse de que tu solicitud esté completa.
• Negocia condiciones previa aprobación: Algunos bancos ofrecen condiciones pre-aprobadas que agilizan el proceso cuando encuentras la propiedad adecuada.
• Opta por la hipoteca online: Algunas entidades financieras ofrecen procesos 100% digitales, reduciendo tiempos y eliminando trámites presenciales.

Preparando esta documentación y aplicando estas sugerencias, estarás un paso más cerca de obtener esa ansiada hipoteca y dar el salto al mercado inmobiliario. 

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