En el complejo mundo inmobiliario, dos entidades desempeñan un papel crucial para asegurar la transparencia y seguridad en las transacciones de propiedades: el Catastro y el Registro de la Propiedad. Ambos tienen funciones específicas, pero a menudo generan confusión, especialmente cuando los datos que contienen discrepan entre sí.

¿Qué es el Catastro?

El Catastro es un registro administrativo gestionado por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda en España. Su objetivo principal es determinar el valor catastral de los bienes inmuebles para calcular impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Los datos del Catastro incluyen información sobre la ubicación, superficie, uso y titularidad de las propiedades.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad, por otro lado, es una entidad pública dependiente del Ministerio de Justicia, donde se inscriben todas las propiedades inmobiliarias para establecer la titularidad y los derechos reales sobre las mismas. Está gestionado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.

Jurisdicciones:

Cada una de estas instituciones tiene su propia jurisdicción. Mientras que el Catastro se centra en los aspectos fiscales y catastrales de las propiedades, el Registro de la Propiedad se ocupa de los aspectos legales y de propiedad. Las discrepancias entre los datos del Catastro y el Registro de la Propiedad pueden surgir debido a diferentes criterios de evaluación y actualización de datos.

¿Qué hacer en caso de diferencias?

Cuando hay discrepancias entre los datos del Catastro y el Registro de la Propiedad, surge la pregunta crucial: ¿cuál de estos datos prevalece? Según la legislación española, en caso de discrepancia, prevalecen los datos que figuran en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, para las transacciones inmobiliarias y para establecer derechos sobre una propiedad, los datos del Registro son los más importantes y legalmente vinculantes.

Para subsanar esta diferencia, se debe hacer una nueva medición de la finca o levantamiento topográfico que corrija el error. Este informe técnico debe ser digital y estar georeferenciado y debe presentarse al Catastro con una Solicitud de corrección de la discrepancia catastral

Si el error es menor al 10% no hay obligación de corregirlo y la propiedad puede estar inscrita en el Registro aunque sus datos no coincidan con Catastro. Si la diferencia es mayor al 10% no se podrá inscribir en el Registro de la Propiedad y deberá resolverse esta cuestión antes de la venta. 

Importancia de la Coincidencia:

La coherencia entre los datos del Catastro y el Registro de la Propiedad es esencial para evitar complicaciones legales y financieras. Las diferencias significativas pueden generar problemas al vender o hipotecar una propiedad, ya que los compradores o entidades financieras pueden dudar sobre la autenticidad de los datos. La falta de coincidencia también puede dar lugar a disputas legales entre partes interesadas.

En resumen, es vital asegurarse de que los datos en el Catastro y el Registro de la Propiedad coincidan para evitar complicaciones futuras. En caso de diferencias, se debe corregir la información en el Registro de la Propiedad para reflejar con precisión la realidad legal de la propiedad. De esta manera, se garantiza una base sólida para cualquier transacción inmobiliaria, proporcionando seguridad y confianza a todas las partes involucradas.
Esperamos que esta información te sea útil para entender las diferencias entre ambas instituciones y cómo abordar posibles discrepancias. Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte en todo lo relacionado con tus necesidades hipotecarias.