La adquisición y venta de viviendas destinadas al turismo rural se ha convertido en una opción atractiva tanto para inversores como para propietarios que buscan diversificar sus activos. Sin embargo, antes de embarcarse en esta emocionante empresa, es fundamental comprender los aspectos legales y fiscales involucrados. 

Importancia de conocer los aspectos legales y fiscales en la compra de fincas

La compra de una vivienda destinada al turismo rural no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Conocer los aspectos legales y fiscales relevantes es crucial para evitar problemas legales en el futuro y asegurarse una transacción exitosa. 

El turismo rural, una inversión en boga

El turismo rural implica ofrecer alojamientos a turistas en entornos naturales y rurales. En España, este tipo de actividad ha crecido en popularidad en los últimos años, lo que ha llevado a un aumento en la oferta de propiedades para este propósito. Sin embargo, para garantizar que una propiedad sea apta para el turismo rural, deben cumplirse ciertos requisitos legales y obtener las licencias correspondientes.

Trámites y licencias necesarias

Los propietarios que deseen comprar una propiedad para fines turísticos deben asegurarse de contar con las licencias y permisos necesarios.  El primer planteo que se debe tener en cuenta al adquirir una vivienda de uso turístico, es el tipo de obra que necesita para su acondicionamiento. Según se emprenda una obra mayor de transformación de la estructura, o una obra menor, se realizarán distintos trámites de Licencia de obra, en el ayuntamiento de la localidad donde esté ubicada la propiedad. Estos permisos pueden llevar desde 15 días hasta 3 meses.

Otro de los requisitos fundamentales es obtener la licencia de apertura de actividad turística, que puede variar según la comunidad autónoma donde se encuentre la finca. Este trámite es uno de los más lentos, que puede demorarse hasta un año, así que es vital tenerlo en cuenta en la planificación. También debe darse de alta la vivienda en Hacienda, lo cual implicará la valoración de un técnico que indique la categoría del alojamiento rural. Finalmente, el alojamiento se inscribirá en el Registro Provincial de Alojamientos Turísticos.

Además, es importante verificar si existen otras licencias específicas requeridas según el tipo de alojamiento ofrecido, ya que no es lo mismo “casa rural” que “vivienda turística de alojamiento rural (VTAR)”. Existen muchas ayudas y subvenciones del gobierno para el primer caso y casi ninguna para el segundo. Para las casas rurales, es necesario ser autónomo o crear una sociedad ya que deberán emitirse facturas y cumplir todos los requerimientos que indique Hacienda a este respecto. En el caso de una VTAR, es una propiedad privada con otro tipo de uso, que no es una empresa y tampoco puede beneficiarse de las ayudas del Estado.

Requisitos legales para las fincas de uso turístico

En las fincas destinadas al turismo rural, es esencial que los propietarios cumplan con las normativas y regulaciones establecidas por las autoridades. Estos requisitos pueden incluir aspectos relacionados con la seguridad y accesibilidad del alojamiento, así como el cumplimiento de normas medioambientales y de conservación de la zona en la que se encuentra la finca.

Obtención de licencias y permisos correspondientes

El proceso de obtener las licencias y permisos necesarios puede ser complejo y requiere tiempo. Es fundamental iniciar los trámites con suficiente antelación para evitar retrasos en la puesta en marcha del negocio. Contar con el apoyo de profesionales especializados en asesoría legal y tramitación de licencias puede simplificar este proceso y garantizar que todo esté en regla.

Implicaciones fiscales y contables

Obligaciones fiscales para los propietarios de fincas de turismo rural

La compra de una finca para turismo rural puede tener implicaciones fiscales significativas. Los propietarios deberán considerar los impuestos relacionados con la ganancia patrimonial, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como “plusvalía”. Además, si la actividad de turismo rural se realiza de forma habitual y con fines lucrativos, como mencionamos en el punto anterior, se deberá tributar como autónomo o como sociedad.

Registro y declaración de ingresos y gastos relacionados

Los propietarios de fincas de turismo rural también tienen la obligación de mantener una adecuada contabilidad y registrar los ingresos y gastos relacionados con la actividad turística. Mantener una contabilidad transparente y bien organizada facilitará el cumplimiento de las obligaciones fiscales y evitará problemas con la administración tributaria.

Normativas y regulaciones específicas

Normas de seguridad y accesibilidad para alojamientos turísticos rurales

La seguridad de los turistas es una preocupación primordial para las autoridades, por lo que los propietarios de fincas destinadas al turismo rural deben cumplir con las normas de seguridad y accesibilidad establecidas. Esto incluye contar con medidas de prevención contra incendios, sistemas de evacuación claros y garantizar que las instalaciones sean seguras y adecuadas para los visitantes.

Cumplimiento de requisitos medioambientales y de conservación

El turismo rural suele llevarse a cabo en entornos naturales y rurales, por lo que es fundamental respetar y proteger el medio ambiente y los recursos naturales. Los propietarios deben cumplir con las normativas medioambientales y de conservación aplicables, evitando daños al ecosistema y promoviendo prácticas sostenibles.

Recursos y asesoramiento profesional

Importancia de contar con asesoría legal y contable especializada

Dada la complejidad de los aspectos legales y fiscales involucrados en la venta de fincas para turismo rural, contar con asesoría legal y contable especializada es una decisión inteligente. Los profesionales en la materia pueden guiar a los propietarios a lo largo de todo el proceso, asegurándose de que se cumplan todas las regulaciones y evitando posibles problemas legales o fiscales.

Fuentes de información y profesionales que pueden brindar orientación

Los propietarios interesados en comprar una finca para turismo rural pueden buscar información en los sitios web de las administraciones autonómicas y locales, donde encontrarán detalles sobre las licencias necesarias y las normativas vigentes. Además, pueden contactar a abogados especializados en derecho inmobiliario y a asesores fiscales con experiencia en el sector turístico.

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