Más de una vez has leído en nuestro blog que hablamos sobre la capacidad de endeudamiento y la importancia de calcularla correctamente ya que es uno de los factores clave en la solicitud de una hipoteca. Así que hoy hablaremos en profundidad de este tema para que despejes tus dudas y tomes las decisiones correctas.

¿Qué es la capacidad de endeudamiento?

La capacidad de endeudamiento se refiere a la cantidad máxima de dinero que una persona puede solicitar en un préstamo hipotecario, teniendo en cuenta su situación financiera y capacidad de pago. Es un factor crítico que los bancos evalúan para otorgar una hipoteca. Esta capacidad determina cuánto podrías obtener en un préstamo y, a su vez, influye en la viabilidad y el nivel de comodidad de tus pagos mensuales.

¿Cómo se calcula la capacidad de endeudamiento?

Existen diferentes métodos para calcular la capacidad de endeudamiento, pero uno de los más comunes es el criterio de la relación deuda-ingresos (DTI, por sus siglas en inglés). 

En realidad es una fórmula muy sencilla en donde debes incluir todos tus ingresos y restar los gastos, y el número obtenido debe multiplicarse por 0,35 (ó 0,40 según sea el caso).

Capacidad de endeudamiento= (ingresos – gastos) x 0,35

La clave es que tengas en cuenta todas tus deudas mensuales, incluyendo pagos de tarjetas de crédito, la cuota del coche, o algún otro préstamo que ya tengas, entre otros. 

Para que veas un ejemplo muy claro:

Ganas 1500 €, y tienes unos gastos básicos de 500 € mensuales + la cuota del préstamo del coche de 200€ = (1500-700) x 0,35= 280 €

Tu capacidad de endeudamiento sería de 280 € mensuales.

Se recomienda que este número no represente más del 30 o 35% de los ingresos mensuales. Ten en cuenta que además es prudente que cuentes con dinero extra para imprevistos y que en algunos meses el gasto no es uniforme (como sucede en Navidad, que suele haber más gastos, o en los períodos de vacaciones o de “vuelta al cole”).

¿Qué considerar al evaluar tu capacidad de endeudamiento?

Al considerar tu capacidad de endeudamiento y decidir sobre una hipoteca, es fundamental tener en cuenta los siguientes factores:

1. Estabilidad financiera: Evalúa la estabilidad de tus ingresos y empleo antes de comprometerte con una hipoteca. Asegúrate de contar con una fuente de ingresos sólida y estable a largo plazo.
2. Presupuesto personal: Analiza detenidamente tus gastos mensuales y asegúrate de que puedes cubrir los pagos de la hipoteca sin poner en riesgo tu bienestar financiero. Considera otros gastos futuros, como el mantenimiento de la propiedad y posibles imprevistos.
3. Ahorro inicial: Tener un buen porcentaje de pago inicial puede tener un impacto significativo en tu capacidad de endeudamiento. Un mayor pago inicial reduce la cantidad de dinero que necesitas solicitar prestado y puede mejorar tus condiciones hipotecarias.
4. Tasas de interés: Infórmate sobre las tasas de interés vigentes y cómo podrían afectar tus pagos mensuales. Compara diferentes opciones y busca la mejor tasa disponible para maximizar tu capacidad de endeudamiento.

Consejos para tomar decisiones acertadas en tu hipoteca:

1. Sé realista: No te excedas en tus expectativas y evita solicitar una hipoteca que esté por encima de tu capacidad de endeudamiento. Recuerda que la comodidad financiera es esencial para evitar estrés y dificultades futuras.
2. Consulta a un profesional: Considera la posibilidad de buscar el asesoramiento de un broker hipotecario que pueda ayudarte a evaluar tu capacidad de endeudamiento y guiar tu proceso de solicitud de hipoteca.
3. Planifica a largo plazo: Evalúa tu situación financiera actual y tus metas a largo plazo. Ten en cuenta cómo una hipoteca podría afectar tus planes futuros, como ahorrar para la jubilación o financiar otros proyectos importantes.

Conclusión:

La capacidad de endeudamiento es un factor crucial a considerar al solicitar una hipoteca. Comprender cómo se calcula y qué factores debes tener en cuenta te ayudará a tomar decisiones financieras acertadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro. 

En Hipoteca Finance encontrarás el asesoramiento especializado para tomar la decisión correcta. Nuestra larga experiencia nos permite tener un punto de vista más amplio y sabremos evaluar tu situación y considerar todas las opciones para que solicites una hipoteca adecuada a tu presupuesto y en las mejores condiciones del mercado.
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