En enero de 2022 se aprobó un Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025. Está principalmente orientado a jóvenes, familias numerosas y a la repoblación de núcleos pequeños de habitantes. Te contamos cuáles son las condiciones para acceder a estas ayudas del Estado para comprar una vivienda.

Independencia tardía

España es uno de los países de Europa en donde nos independizamos más tarde: los jóvenes viven en casa de sus padres casi hasta los 30 años, frente a la media de 24 años de Francia o Alemania, y la de 19 años en Noruega. Posiblemente se deba a la estrechez de los lazos familiares en las culturas mediterráneas, pero también es obligado señalar que la dificultad de acceso a la vivienda y la precariedad en el trabajo son factores determinantes. 

Por ello en enero de este año se aprobó el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025 que no solo concede ayudas a los jóvenes, sino también a las familias numerosas y fomenta la repoblación de las ciudades pequeñas.

Además, las comunidades autónomas tienen sus propios planes de ayudas que aplican algunas modificaciones sobre las ayudas mencionadas anteriormente.

Ayuda a los distintos colectivos

Ayuda a los jóvenes para comprar una vivienda

Existen varios condicionantes para la concesión de las ayudas que te detallamos a continuación:

• Edad: hasta 35 años en el momento de la compra o contratación de la hipoteca (aplicable desde enero de 2022).
• Rentas anuales: deben ser inferiores a 3 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) que actualmente se sitúa en 6.984,24 euros anuales en 12 pagas o 8.106,28 en 14 pagas. Si además tienes algún tipo de discapacidad, estos valores se modifican (consúltanos si es tu caso).
• Uso de la vivienda: primera vivienda durante al mínimo 5 años. Debe ser ocupada en los tres meses siguientes a la entrega de la misma. Si está en construcción, el plazo de los 5 años empieza a contar desde el momento de la entrega de la misma.
• Precio de la vivienda: debe ser menor a 100.000 €

El valor máximo que pueden alcanzar las ayudas es de hasta 10.800 € o el 20% máximo sobre el total del precio de adquisición.

Ayudas para familias numerosas

En el caso de las familias numerosas de tipo general (hasta 4 hijos) o especiales (con 5 o más hijos) pueden acceder a un descuento del ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 4% si compran un inmueble de segunda mano a un particular.

También pueden recibir bonificaciones del IRPF desgravándose la compra de la casa que ascienden a 1200 o 2400 € anuales según sea el tipo de familia.

Entre otras ayudas también cuentan con la reducción del IBI (hasta el 90% en la cuota líquida anual) o ayudas particulares según la comunidad autónoma en la que residan. Si es tu caso, consúltanos porque varían mucho de una comunidad a otra.

Ayudas según la comunidad autónoma

Además de todas las ayudas que hemos mencionado, existen variaciones según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres, difiriendo especialmente de estas consideraciones generales, las correspondientes a Andalucía, Cataluña, País Vasco y Región de Murcia.

En Andalucía cuentan con el Plan Pive 2020/2030 de alrededor de 800 millones de euros, destinado a facilitar la compra o alquiler de viviendas por parte de jóvenes, mayores de 65 años o colectivos desfavorecidos.

Murcia fue la primera en implementar un plan similar de ayuda a los jóvenes (Línea ICREF Aval Joven) con el cual asumen el 20% del gasto de compra del inmueble. Es aplicable para distinto tipo de casas pero cuyo precio no exceda los 175.000 €.

En el País Vasco existe una subvención a fondo perdido que se aplica sobre el valor de tasación/venta. Es aplicable a menores de 35 años en un 6% o a otro tipo de compradores de más edad en valores del 5%. También pueden beneficiarse de ella las familias numerosas que recibirán un 6% más una ayuda de 600 € por cada hijo a partir del tercero.

En Cataluña en cambio el ITP aplicable para menores de 32 años es del 5% en lugar del 10% habitual en esta comunidad siempre y cuando la base imponible del IRPF del año anterior no exceda los 30.000 € y la vivienda sea de segunda mano.

Para consultar el detalle de los descuentos aplicables en cada Comunidad Autónoma puedes visitar la página del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana en donde tendrás la información oficial.

En Hipoteca Finance tenemos asesores especializados que sabrán informarte sobre las últimas novedades en subvenciones aplicables a cada caso. Consúltanos sin compromiso. 

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