La tasación hipotecaria es un proceso por el cual debes pasar obligatoriamente cuando vas a adquirir un inmueble. Te contamos qué parámetros se tienen en cuenta y en qué consiste esta valoración.

Qué es la tasación hipotecaria

La tasación hipotecaria consiste en determinar el valor del inmueble que servirá como garantía de la hipoteca. Esa tarea es realizada por un especialista de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España (no puede realizarla cualquier persona porque deben seguirse unos parámetros específicos establecidos que son de cumplimiento obligado).

Normalmente es el banco con quien tramitarás la hipoteca quien elige este especialista y en función del valor de tasación se te otorgará el crédito hipotecario 

Cómo se realiza la tasación

El tasador acude a la vivienda, toma fotografías y medidas, y la valora por su estado y según los precios de las viviendas de la zona (precio de mercado). También comprueba que no haya ninguna infracción urbanística y se genera un informe con testigos y todos los datos reunidos en el que se determina el valor del inmueble. El informe tiene una validez de 6 meses en los cuales debe realizarse la transacción comercial. Pasado ese tiempo debe realizarse una nueva tasación.

Es un trámite que debe pagar el comprador, con un precio que suele ir desde los 300 hasta los 600€. Aunque tenemos que decir que dependiendo del tipo o del valor del bien que tasamos puede ser un poco más. Los tasadores suelen tenerlo por tipologías y por tramos, y pueden llegar hasta casi 1.000€ en algunas ocasiones que el valor sea muy elevado. La tasación es obligatoria antes de realizar la operación.

También es importante destacar que no necesariamente coincidirá con el precio de la compraventa porque ese valor lo define el vendedor.

¿Cómo saber cuál es el precio de una vivienda?

Hay muchos factores que definen este valor, pero hay 4 que son fundamentales: 

Ubicación

Es importante dónde se ubica, qué servicios hay en la zona y qué conexiones tiene. No es lo mismo una vivienda ubicada en el centro de una ciudad que en un barrio alejado o con pocos servicios en donde las escuelas, supermercados, centro de salud, etc. se encuentren poco accesibles.

Superficie

No solo interesa el tamaño de la vivienda sino también cuáles son los metros cuadrados aprovechables, si son exteriores (de terraza, balcones, etc.) o interiores. Este punto es muy importante porque se deben actualizar las referencias catastrales y tener unos datos correctos (los m2 deben estar registrados correctamente para poder contar con ellos) para la escrituración posterior 

Estado de conservación

La calidad de los materiales de construcción, su antigüedad y su buen estado de uso y mantenimiento también definen el precio de una vivienda.

Parámetros especiales

Según el tipo de vivienda y localización puede ser importante definir aspectos como que la vivienda tenga terrazas, piscina, jardín, ascensor, en qué altura se encuentra, etc. (y como comentábamos anteriormente, que todo esté registrado correctamente).

Existen también algunas características que afectan al precio y tienen que ver con que en algún punto de la ciudad sea más demandado tener una terraza, balcones o piscina, por ejemplo, pero este sería un parámetro definido por la demanda de ese tipo de características.

También es importante la orientación de la vivienda, porque afectará a la luz y temperatura y por lo tanto al consumo energético (aprovechamos para informarte, de que con la LCCI (Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario), se debería tener el CEE (Certificado Eficiencia Energétia), para saber qué eficiencia energética tiene la vivienda y que el comprador sepa esta condición y pueda valorarlo), y la distribución de las habitaciones, que la harán más o menos confortable.

Todos estos factores, unidos a la oferta y demanda hacen que la tasación de una vivienda sea una tarea compleja que requiere profesionales expertos.

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