Requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero

Son muchas las personas que vienen a nuestro país a vivir por diferentes motivos, pero hay una cuestión a la que todas aquellas que planean establecerse durante un periodo de tiempo prolongado buscan respuesta: ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero? Para esta habitual duda, en Hipoteca Finance tenemos las claves necesarias. Sigue leyendo, porque esto te interesa.

La disponibilidad de dinero suele ser otro gran problema que afrontar en muchos casos y somos conscientes de ello, por lo que uno de nuestros focos principales es conseguir para nuestros clientes la financiación deseada en cada momento y que dicha ayuda les llegue en las mejores condiciones que el mercado pueda otorgar.

Conseguir una hipoteca para no residentes nunca había sido tan fácil para ti hasta este momento. Vamos a revisar esos requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero en este post.

¿Qué necesita un extranjero para comprar una casa en España?

De obligado cumplimiento: Obtener un NIE

Entre la lista de requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, hemos de destacar por encima de todo y de manera imprescindible la obtención de un NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Se trata de un número personal, único y exclusivo, de carácter secuencial, que deben tener todas las personas llegadas a nuestro país desde el exterior por sus intereses económicos, profesionales o sociales.

Realizar su solicitud es realmente sencillo, ya que puede hacerse desde el propio país desde el que la persona interesada vaya a emigrar acudiendo a la embajada española o bien directamente estando en España. No dudes en ponerte en contacto con los representantes españoles en tu país para resolver este tipo de asuntos con agilidad.

Además, debes tener en cuenta que existen diversos tipos de Número de Identificación de Extranjeros, por lo que tendrás que solicitar uno y otro dependiendo de cuáles sean tus intereses en tu llegada a España. Te los exponemos a continuación:

• Contar con un NIE como no residente es uno de los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, siempre que no vayas a vivir en ella de manera habitual. Es decir, que serás un ciudadano extracomunitario.
• En cambio, necesitarás un NIE de residente si vas a vivir en España durante un periodo superior a 183 días al año, lo que equivale a superar el 50% de los días del año como residente español, sin importar si eres comunitario o no.
• Por último, también puede darse el caso de que seas un ciudadano perteneciente a la Unión Europea, pero que solo vayas a estar en España durante el momento de la compraventa, por lo que en situaciones como esta tan solo requerirás de un NIE temporal.

Realmente, éste es el único de los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero que es de obligado cumplimiento. También hay otros que te reportarán grandes beneficios y facilidades, pero no se te exigirá formalizarlos al igual que éste. Vamos a ver cuáles son:

Abrir una cuenta bancaria en España

Tener tu propia cuenta bancaria en nuestro país no figura entre los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, como ya hemos adelantado, pero te resultará de gran ayuda de cara a ejecutar y cerrar el proceso de adquisición de una vivienda de manera rápida.

Esta condición optativa te va a servir de cara a realizar los pagos pertinentes y relacionados con los gastos de notaría, así como otro tipo de costes asociados. Es una alternativa que desde Hipoteca Finance te recomendamos encarecidamente, ya que conocemos de primera mano casos que se han ralentizado y complicado por el simple hecho de manejar el dinero en nuestro país desde el extranjero.

Y ahora tu pregunta ya no solo será sobre los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, sino que querrás saber cómo abrir una cuenta bancaria en España. La respuesta y la solución son sencillas, puesto que una vez hayas obtenido el NIE, tan solo tendrás que acudir a la entidad que prefieras. Mucha gente suele buscar bancos con presencia internacional, por si esto te sirve de consejo.

¿Cómo se puede comprar una casa en España?

Resuelta la duda sobre los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero, vamos con la siguiente: ¿qué hay que hacer para comprar la vivienda? El primer paso parece evidente, pero es negociar con el vendedor que posea los derechos de la casa bajo su propiedad. Al ser un paso eludible y lógico, vamos con lo que realmente te va a interesar dentro de los términos legales.

En España, al igual que en los otros países del mundo, la compraventa de una casa se debe materializar ante un notario para poder inscribir la operación y que quede reflejada en el Registro de la Propiedad. Se trata de una institución pública destinada a crear titularidades en virtud del poder público y a la publicidad de la situación jurídica de los inmuebles.

¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda?

Efectivamente, también podemos incluir entre los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero el pago de diversos impuestos que harán que el precio acordado con el vendedor incremente en cierta medida. Entre ellos podemos destacar los siguientes:

• Un 10% del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en el caso de las viviendas nuevas o de primera transmisión.
• Entre un 6 y un 10% (aunque varía en función de la Comunidad Autónoma) del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para las casas de segunda mano o segunda transmisión.
• El Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD). Éste tan solo se debe abonar si se compra la vivienda mediante hipoteca y se aplica el IVA.

Servicio de hipoteca para no residentes

En Hipoteca Finance te facilitamos la obtención de la financiación que necesites aunque no vivas en nuestro país para que puedas cumplimentar con éxito todos los requisitos para comprar una casa en España siendo extranjero.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros y presentarnos tus inquietudes para ayudarte a resolverlas con la mayor rapidez posible. Numerosos clientes han quedado satisfechos con este servicio.