Cuándo prescribe una hipoteca

A la hora de adquirir una hipoteca debes saber que esta no puede durar eternamente, hay un periodo de tiempo a través del cual prescribe incluso en el caso de no haberla pagado si el acreedor no toma ninguna acción ante esto. En este artículo queremos explicarte cuándo prescribe una hipoteca, para que tengas toda la información sobre este hecho.

Las hipotecas una vez que se solicitan y son aceptadas por la entidad bancaria correspondiente, generan automáticamente una fecha de caducidad a través de la cual se extinguiría el derecho del acreedor a cobrar la deuda en caso de no haber tomado ninguna acción para recuperar su dinero.

Cómo prescribe una deuda hipotecaria

Como comentamos al inicio del artículo, todas las deudas hipotecarias en el momento que se aceptan también se crea su fecha de caducidad, a través de la cual la entidad bancaria no puede exigir el cobro del préstamo dado.

Legalmente la deuda sigue existiendo, pero el deudor no tendría la obligación de pagarla, ni el acreedor podría obligarle a devolver el dinero.

Debes saber que este detalle se encuentra en el artículo 1964 del Código Civil.

Por otro lado, a la hora de saber cuándo prescribe una hipoteca es importante que tengas en consideración que esta fecha de caducidad de la que hablamos suele darse 20 años después de la fecha de vencimiento de la deuda.

Pero esto de primeras no es tan sencillo como parece, ya que la hipoteca debe cumplir una serie de requisitos para poder ser cancelada:

Requisitos para que prescriba una deuda hipotecaria

Los requisitos que deben cumplir para asegurarnos de que la hipoteca se cancele:

• Acreedores sin acción. Con esto nos referimos a antes de la llegada de “la fecha de caducidad” de la hipoteca no se haya tomado ninguna acción a través de la cual se exija el pago de la deuda.
  El principal requisito es que no haya habido ni acción judicial ni extrajudicial duran el proceso.
• Deuda no aceptada. El otro requisito principal para conocer cuando prescribe una deuda hipotecaria de manera efectiva es que el propio deudor no acepte esta hipoteca como suya.

Si estos requisitos no se dan, el deudor deberá asumir los cargos de la hipoteca y realizar los pagos necesarios para cancelarla.

¿Se puede interrumpir la ejecución hipotecaria?

En el punto anterior veíamos que uno de los requisitos primordiales era que el acreedor no se pronunciara en los 20 años después del vencimiento de la hipoteca, por lo que en el momento en el que decida exigir el pago de la deuda la ejecución de la hipoteca será interrumpida.

¿Qué inconvenientes pueden existir en la prescripción de una hipoteca?

Si piensas en lograr la prescripción de tu deuda hipotecaria esperando el tiempo prudencial ya comentado (20 años después de la fecha de vencimiento de la hipoteca) debes saber que asumes ciertos riesgos.

El primer riesgo que tienes es que los intereses de la deuda crezcan y termines pagando un valor más alto del que hubieras pagado en un inicio.

El segundo riesgo es que la entidad bancaria tome acciones legales en tu contra por lo que tendrás que pagar igualmente la hipoteca y aparte de los intereses tendrás que asumir los gastos judiciales de la operación.

Por otro lado, no debes olvidar que esta situación debe quedar acreditada de manera legal, ya que si no tomas acciones para asegurar la prescripción de la deuda, te arriesgas a que no sea válida y pagar los inconvenientes nombrados en este punto.

Entonces… ¿Debo hacer algo para que prescriba mi hipoteca?

Como determinábamos en el punto anterior es importante que quede formalizada la prescripción de la deuda hipotecaria, ya que de esta manera nos quitaremos legalmente la obligación de asumir el pago de la misma, pero ¿Cómo se hace esto?.

En este caso deberás contar con una sentencia que asegure que se cumplen todos los requisitos para formalizar la prescripción de la hipoteca y así obtener la garantía de que no se puede parar la misma.

En resumen

En resumidas cuentas, cuando se formaliza una hipoteca se crea una cápsula la cual dicta que a los 20 años de la fecha de vencimiento de la deuda hipotecaria esta podrá prescribir.

Para lograr esa prescripción deberemos cumplir una serie de requisitos como que el propio acreedor no tome ninguna acción legal para intentar cobrar dicho préstamo.

Con los requisitos cumplidos deberemos formalizar la situación de nuestra hipoteca para asegurarnos de arrebatarle el derecho de exigir el pago al acreedor.

Pero este proceso cuenta con varios riesgos, y es que si nos “sale mal” la operación deberemos enfrentarnos a intereses más altos y el pago de procesos judiciales.

Consigue la hipoteca de tus sueños con Hipoteca Finance

Hipoteca Finance surgió al observar la dificultad que encontraban las personas en adquirir una hipoteca que realmente se ajustara a su situación personal, para ayudar a que cada persona pueda cumplir su sueño de adquirir una vivienda o cumplir el proyecto que tenga en mente.

Ponemos a tu disposición diferentes tipos de hipotecas para que encuentres la que más se adapte y necesites, ponemos a tu disposición hipotecas de segunda vivienda, hipotecas al 100% e incluso hipotecas VPO, no dudes en visitar nuestra página web para descubrir todas las hipotecas que tenemos para ti.

Además puedes solicitar nuestros servicios de reunificación de deuda y ayuda a autónomos.

No lo dudes más y contáctanos para encontrar la hipoteca de tus sueños.