Todo lo que necesitas saber sobre la segunda hipoteca sobre la vivienda habitual

Una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual es una forma de obtener dinero de nuevo en tu cuenta y así tener solvencia económica para cualquier imprevisto con el que no hayamos podido contar en nuestra economía. Estas hipotecas pueden resultar muy beneficiosas para las personas, ya que los pueden ayudar en baches económicos.

En este post queremos informarte sobre todo lo que deberías saber sobre una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual, para que conozcas qué es, cómo se solicita, cuánto cuesta pedir dicha hipoteca.

De esta manera verás si es verdaderamente ventajoso adquirir este tipo de servicio según tu situación personal.

Coge papel y boli que ¡Empezamos!

¿Qué es una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual?

Al inicio de este post te hemos hablado un poco sobre qué es la segunda hipoteca sobre la vivienda habitual, pero en este punto queremos asegurarnos de que el concepto te quede totalmente claro.

Conocemos lo que es una hipoteca, es un préstamo que realizamos normalmente con una entidad bancaria  en favor de comprarnos una casa. Esa casa será la garantía que tiene el banco de que recuperará su deuda en caso de que no podamos pagar.

En el caso de la segunda hipoteca sobre la vivienda habitual, es el préstamo de una cantidad monetaria poniendo de nuevo la vivienda habitual como garantía de pago. A partir de ese momento contaremos con dos préstamos bancarios totalmente diferenciados el uno del otro.

Este tipo de hipoteca se suele solicitar para llevar a cabo una reforma en el hogar o para subsanar cualquier problema económico que nos haya surgido de manera imprevista.

  ¿Cómo pedir una segunda hipoteca?

Para solicitar una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual deberemos cumplir ciertos requisitos, como ya estamos en posesión de una primera deuda, los bancos se vuelven más estrictos en conceder la segunda para asegurarse de que realmente van a recibir el pago.

 Aspectos a tener en cuenta

Debes saber que no podrás solicitar una cantidad monetaria igual o superior a la tasación actual de tu vivienda. Es decir, una primera hipoteca te financia del 80% de tu nueva casa, en el caso de concederte la segunda el máximo valor que recibirás será el 50% sobre la tasación de la vivienda total.

Otro detalle importante que debes saber a la hora de pedir tu segunda hipoteca sobre la vivienda habitual es que el plazo de devolución de la misma será más corta que tu primera deuda. Es decir, deberás devolver la totalidad del préstamo entre los 10 o 20 próximos años.

También deberás contar con una importante solvencia monetaria. Por norma general las personas que se deciden a solicitar una segunda hipoteca cuentan con un poder adquisitivo alto, ya que si no no podrán enfrentarse al pago de dos cuotas de dos préstamos.

Además de esto deberás tener un historial de pagos perfecto, es decir, no contar con retrasos o con algún impago. Cualquier mancha en tu historial puede hacerte perder tu segunda hipoteca.

En cuanto a avalistas, por norma general suelen solicitarlo, ya que es una forma de garantizar que tendrán su dinero de vuelta. En el caso de las segundas hipotecas suele ser un requisito imprescindible, en caso de haber necesitado un aval para tu primera hipoteca, esto te lo pone más complicado.

Requisitos a cumplir para pedir una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual

Además de los aspectos a tener en cuenta que te acabamos de mencionar, el banco te impondrá una serie de requisitos para comprobar que eres una persona apta para asumir dos hipotecas sobre una misma casa.

El primer punto es que hayas saldado parte de tu deuda principal, superando el 50% del precio final del préstamo hipotecario solicitado.

Otro requisito fundamental es que al solicitar tu segunda hipoteca sobre la vivienda habitual, es que el valor de ambos préstamos no supere el 75% del valor de la vivienda que quieres hipotecar. Para ello la entidad sumará lo que te queda por pagar del primer préstamo y la cantidad que quieres solicitar ahora.

¿Por qué solicitar una segunda hipoteca y no otro tipo de préstamo?

La principal ventaja que ofrece este tipo de hipoteca es que ofrece un interés mucho más ventajoso que otro tipo de préstamo.

Muchas personas acuden a nosotros dudando si es más conveniente solicitar un préstamo personal, y debemos decirte que esto dependerá del tipo de interés que te ofrezcan y el periodo que solicites para devolverlo.

Es decir, si te ofrecen un interés ventajoso, pero te tiras muchos años pagando, acabarás gastando más que si te comprometes con un interés algo más alto, pero que pagues en menos tiempo.

Finalmente es importante estudiar todas las formas de adquirir esa financiación que necesitas.

¿Cuánto cuesta solicitar una segunda hipoteca?

Debes saber que para solicitar una segunda hipoteca sobre la vivienda actual, deberás pasar por los mismos trámites que pasaste cuando solicitaste la primera.

Deberás realizar una tasación sobre el piso que suele tener un coste de 200 a 400 euros, deberás contar con el coste de la notaría que contará con una deducción, además de la inscripción de la hipoteca que cuenta con otra reducción.

Deberás contar con los servicios vinculados a la hipoteca, que tendrán otro gasto añadido a la hipoteca. También debes tener en cuenta que deberás asumir el impuesto de actos jurídicos documentados.

En definitiva, solicitar una segunda hipoteca sobre la vivienda habitual, presenta unos costes inferiores a la primera hipoteca solicitada.

Consigue la hipoteca que necesitas

Hipoteca Finance surgió con la idea de ayudar a todas las personas a adquirir aquellas casas o sueños que siempre han tenido en mente, ofreciéndoles financiación de calidad y a su alcance.

Buscamos ofrecer las mejores condiciones para todas las personas, por ello estudiamos el caso personal de cada uno de nuestros clientes para adaptar nuestros servicios a su situación.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros y comienza a lograr lo que te propones.