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Quiero solicitar mi estudioEl intermediario hipotecario es una figura cada vez más conocida en España y, es que a la hora de seleccionar y contratar la hipoteca que mejor se adapte a nuestras necesidades, nos puede servir de gran ayuda.
En este artículo de Hipoteca Finance te explicamos qué es un intermediario hipotecario y qué ventajas ofrece a la hora de contratar un producto bancario.
El intermediario hipotecario, también conocido como broker hipotecario, o intermediario de crédito inmobiliario, es un agente que actúa como intermediario entre el banco y la persona que está interesada en contratar una hipoteca que se ajuste a sus necesidades.
La figura del intermediario hipotecario aparece a raíz de la crisis del año 2008, que dio lugar al estallido de la burbuja inmobiliaria.
Actualmente, quienes ejercen de intermediario hipotecario deben de hacerlo bajo los parámetros establecidos en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.
Dicha ley tiene como objeto garantizar la seguridad de todos aquellos que requieran los servicios de un intermediario hipotecario y, obliga a que los intermediarios hipotecarios que vayan a prestar sus servicios se encuentren debidamente registrados en el Banco de España o, en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma.
Atendiendo a las necesidades y preferencias que tengamos, acudiremos a uno u otro tipo de intermediador hipotecario.
Estos son los diferentes tipos de intermediadores hipotecarios que existen:
El intermediario hipotecario independiente es el profesional que ofrece asesoramiento de forma imparcial, profesional e independiente, a quienes requieran sus servicios para la obtención de un crédito o préstamo hipotecario, sin que exista un vínculo con una entidad de crédito.
Los intermediarios hipotecarios independientes no tienen una relación precontractual con los bancos, ni comercializan sus productos. Además, solamente cobran por parte del cliente, no de la entidad financiera.
Los multi-agente o intermediarios hipotecarios vinculados son aquellos que tienen una relación o vínculo por medio de contratos de colaboración con dos o más entidades bancarias.
En este caso, el intermediario cobra un porcentaje por parte del banco de la comisión de apertura cobrada al cliente, es decir, cobra por parte del banco, no por parte del cliente.
A diferencia del resto de los intermediadores hipotecarios, las inmobiliarias no están sujetas a algunas obligaciones que se recogen en la Ley 2/2009, de 31 de marzo, en el caso de que traten de buscar financiación para la venta de viviendas que comercializan.
Entre algunas de las exenciones se encuentra, por ejemplo, la no obligación de inscribirse en el registro público de intermediarios. Sin embargo, sí están obligados a suministrar la misma información que el resto de los intermediadores inmobiliarios.
El agente exclusivo de la entidad bancaria es el intermediador hipotecario que actúa por cuenta de una entidad financiera, puede ser una persona física o una persona jurídica.
En este caso, el intermediador hipotecario trabaja de forma exclusiva para un solo banco y, debe estar debidamente inscrito en el Banco de España.
Pero la principal característica que le diferencia del resto de tipos de intermediadores hipotecarios de esta lista es que el agente exclusivo de la entidad bancaria no está regulado por la Ley 2/2009.
Normalmente, cuando queremos solicitar una hipoteca lo que hacemos es acudir directamente a nuestro banco, pero no nos paramos a pensar que existen muchas otras entidades bancarias y financieras que pueden ofrecernos mejores condiciones.
Cabe la posibilidad de que, entre todas esas opciones, encuentres aquella que más se adapte a tus necesidades, pero para ello tienes que intervenir tiempo en estudiar, comparar y valorar cada una de las posibilidades que ofrecen los bancos.
A continuación, te explicamos cuáles son las principales funciones del intermediario hipotecario:
Contar con un intermediario hipotecario arroja numerosas ventajas, entre las que se encuentran las siguientes:
En definitiva, contar con la ayuda de un intermediario hipotecario a la hora de buscar financiación para la adquisición de una vivienda es la mejor opción para evitarte numerosos quebraderos de cabeza.
En Hipoteca Finance nuestro principal objetivo es que nuestros clientes consigan la financiación que desean, y con las mejores condiciones que pueda ofrecer el mercado. Prestamos nuestros servicios a particulares, empresas y autónomos.
No esperes más y ponte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte a conseguir la hipoteca que buscas.
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